Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości to proces, który wymaga nie tylko wiedzy, ale także doświadczenia i dbałości o najmniejsze szczegóły. W Operatis specjalizujemy się w przygotowywaniu wycen zgodnie z przepisami prawa oraz według standardów międzynarodowych i zawodowych. Nasze usługi obejmują wyceny:
- nieruchomości gruntowych niezabudowanych (budowlane, rolne).
- nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi, usługowymi,
- nieruchomości lokalowych, lokali mieszkalnych,
- spółdzielczych własnościowych praw do lokali,
- gospodarstw rolnych,
- przedsiębiorstw,
- gruntów leśnych wraz z drzewostanem.
Usługę kierujemy przede wszystkim do gmin, urzędów, banków, a także instytucji państwowych, przedsiębiorstw i klientów indywidualnych. Wyceny są najczęściej potrzebne w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytowej, wniesienia opłat planistycznych i adiacenckich, a także przy sprawach spadkowych i dotyczących podziału majątku. Ponadto mogą okazać się niezbędne podczas sprzedaży/kupna nieruchomości lub wypłaty odszkodowania. Wszystkie wyceny sporządzamy zgodnie z:
- ustawą o gospodarce nieruchomościami,
- rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości,
- Standardami Zawodowymi Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Czym jest operat szacunkowy nieruchomości?
Operat szacunkowy nieruchomości to inaczej opinia o jej wartości sporządzona na piśmie. Powstaje na podstawie między innymi danych dotyczących:
- rodzaju nieruchomości,
- położenia,
- stanu prawnego,
- przeznaczenia,
- sposobu korzystania,
- powierzchni,
- standardu wykończenia.
Dokładne dane, które wykorzystuje się do stworzenia operatu, znajdują się w art. 155 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Równie ważny jest stan techniczny, który określamy na podstawie oględzin nieruchomości. W przypadku braku informacji o powierzchni budynku lub jego części we własnym zakresie dokonujemy pomiarów oraz inwentaryzacji budynku i lokali. Wpływ na wartość ma także efektywność energetyczna budynku. W dokumencie, poza wymienionymi danymi, znajdują się również: opis nieruchomości, analiza rynku, porównanie z podobnymi nieruchomościami, a także szczegółowe obliczenia.